100平方房产税多少钱 什么样的房子要交房产税

近期房产界一直在说房产税快颁布了，但房产税并没有正式实施，只是有部分城市在试点，具体要不要实施还是得看国家如何安排，听从指挥就可以了。那么，100平方房产税多少钱？一起来看看带来的介绍吧！

100平方房产税多少钱

首先要判断你的房子是普通还是非普通住宅，因为各种税种根据房屋性质交的费版用也不一样。面权积≤140平米 ，价格：中环≤310万；外环：≤230万的就是普通住宅。其次你的房子房龄是多少，＜2年，增值税：合同价÷（1+5%）*5%*0.13（街道）或*0.11（镇），＞2年普通住宅增值税免征，非普通住宅：（合同价-购入价）÷（1+5%）*5%*0.13或*0.11；

个税：普通住宅≥2年：合同价*1%；普通住宅<5年：（评估价－增值税）×1%；非普通住宅<5年：（评估价－增值税）× 2 %；普通住宅≥5年：合同价*1%，如果承诺唯一一套就免征。非普通住宅≥5年：唯一的话也是免征，不唯一的话就交2%；

契税：首套房(90㎡以上）：（评估价－增值税）*1.5%，(90㎡以下）交1%；二套房都交3%；

房产税：首套免征，二套上海居民能享60平米优惠，外来人士免房产税需居住证满3年或满120积分。还有一些交易手续费、工本费等都是小钱，几个税种是大头。

房产税是按户口本上的人算吗

不是按照户口本上的人数计算的，房产税一般在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税性质上是属于财产税中的个别财产税。

实践中，由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应该按规定征收房产税。

名下三套房子的后果

名下有三套房子的后果，就是无购房资格，出售也享受不到满五唯一的个税减免政策。名下三套房的话，那么所需缴纳的税费会相对比较多。尤其是在进行出售的时候，不仅不能享受满五唯一个税减免政策，而且再次购买商品房时也不能享受契税优惠政策。

即使是在不限购城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申请贷款买房的。因为根据银行以及公积金管理中心的规定，暂停第三套房贷款。